瑞禾不動產專家  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中工業區千坪廠房地形方正合法三照瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：54900 萬 (含車位價)
參考單價：59.88 萬/坪
地址：台中市西屯區工業區八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：916.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：856.51 坪
附屬建物面積：15.08 坪
其他面積：45.32 坪
土地面積：1067.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式
車位描述：有空地可停汽、機車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：高鐵台中站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通樞紐：鄰近高鐵台中站、國道 1 號、3 號及 74 號快速道路，物流運輸與人員往來便利。 2. 格局方正：土地與建坪利用率高，正面寬達 40 米，內部道路 12 米可容許大型貨櫃通行。 3. 設備完善：廠房內已備妥雙貨梯、天車、消防系統及特殊電力設備，省卻基礎改造成本。 4. 規模宏大：總坪數近千坪，適合大型倉儲、製造業自用或分割出租。
劣勢	1. 屋齡偏高：建屋已歷 37 年，後續維護成本可能增加，且部分銀行對於老舊工業房貸款條件可能較嚴。 2. 資訊需釐清：標題標示為 2 樓，但內容描述提及多層增建及 B1 至 F4 空間，產權登記坪數與實際使用坪數可能存在落差。 3. 價格門檻：參考單價約 59.88 萬/坪，總價超過五億，資金需求量大，適合高資產族群。
機會	1. 產業需求：西屯工業區鄰近都會區，對物流集散與高端製造業需求穩定。 2. 長期配置：若為自用可節省租金支出，若為投資則可享有工業區穩定租金回報。 3. 改造潛力：挑高空間與增建區域可配合現代化製程需求進行重新規劃。
威脅	1. 法規風險： 37 年房產常伴隨增建問題，需確認「合法三照」涵蓋範圍，以免未來面臨拆遷或罰款。 2. 流動性較低：工業用房地產交易市場流動性不及住宅，变现週期通常較長。 3. 政策變數：都市計畫變更或產業轉型可能影響土地使用價值與持有成本。

2. 物件評論

此物件屬於高價值的工業用房地產，建議適合有明確自用需求或長期資金配置的買方，不建議短期炒作。

主要理由如下：

地段與硬體條件佳：位於西屯工業區核心，緊鄰交通樞紐，且道路寬敞、設備齊全，非常適合需要大型物流與生產空間的企業，能有效降低營運障礙。
需審慎評估產權與貸款：由於屋齡達 37 年且涉及多層增建，買方在簽約前務必確認增建部分的合法證明，並預先與銀行確認老舊工業房貸成數與期限。
投資回報視用途而定：單價與總價均不低，若能自行營運節省租金，或確認周邊有穩定租戶，則具持有價值；反之需考量資金成本與閒置風險。

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